2014-2019年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)前景規(guī)劃及投資戰(zhàn)略研究報告
報告編號(No): 169003 華研中商研究院
【關 鍵 字】: 養(yǎng)老公寓行業(yè)報告           
【出版日期】: 2014年2月   
【交付方式】: 電子版或特快專遞
【報告價格】: 【紙質版】:   6500元 【電子版】: 6800元 【合訂本】: 7000元
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 【報告目錄】

第1章：中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展綜述 13
1.1 養(yǎng)老公寓行業(yè)的定義 13
1.1.1 養(yǎng)老公寓的定義 13
1.1.2 養(yǎng)老公寓的性質 13
1.1.3 養(yǎng)老公寓的作用 13
1.2 中國養(yǎng)老公寓行業(yè)進入壁壘分析 14
1.2.1 資金實力壁壘 14
1.2.2 從業(yè)經(jīng)驗壁壘 14
1.2.3 人力資源壁壘 14
1.2.4 業(yè)務資質壁壘 14
第2章：養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 15
2.1 養(yǎng)老公寓行業(yè)政策環(huán)境分析 15
2.1.1 養(yǎng)老公寓行業(yè)相關法律、政策解析 15
2.1.2 養(yǎng)老公寓行業(yè)優(yōu)惠政策解析 16
2.2 養(yǎng)老公寓行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析 17
2.2.1 行業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展的相關性分析 17
2.2.2 中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析 18
（1）中國GDP分析 18
（2）工業(yè)增長情況分析 19
（3）全國居民消費價格分析 20
（4）城鄉(xiāng)居民收入分析 21
（5）社會消費品零售分析 23
（6）社會固定資產(chǎn)投資分析 24
2.2.3 行業(yè)中觀環(huán)境分析 25
2.3 養(yǎng)老公寓行業(yè)社會環(huán)境分析 27
2.3.1 中國城鎮(zhèn)化進程分析 27
2.3.2 中國城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀與規(guī)劃 29
2.3.3 城鎮(zhèn)化對養(yǎng)老事業(yè)的影響分析 29
第3章：國內(nèi)外養(yǎng)老公寓的發(fā)展現(xiàn)狀分析 30
3.1 國內(nèi)外養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析 30
3.1.1 國外養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析 30
（1）國外養(yǎng)老模式發(fā)展歷程 30
（2）日本典型養(yǎng)老服務模式研究 30
（3）美國典型養(yǎng)老服務模式研究 34
（4）丹麥典型養(yǎng)老服務模式研究 35
（5）國外養(yǎng)老模式借鑒 36
3.1.2 中國養(yǎng)老模式比較分析 36
（1）中國家庭養(yǎng)老模式 36
（2）中國福利機構養(yǎng)老模式 37
（3）中國養(yǎng)老公寓模式 37
3.2 中國養(yǎng)老市場調研分析 38
3.2.1 老年養(yǎng)老需求分析——個人基本情況方面 38
3.2.2 老年養(yǎng)老需求分析——個人意愿方面 43
3.2.3 老年養(yǎng)老需求分析——設施服務方面 46
3.2.4 老年養(yǎng)老需求分析——經(jīng)濟承受能力方面 49
3.2.5 老年養(yǎng)老需求分析——社會行為方面 52
3.3 中國發(fā)展養(yǎng)老公寓可行性分析 55
3.3.1 市場發(fā)展增速分析 55
3.3.2 市場需求驅動分析 57
（1）老齡化人口驅動分析 57
（2）經(jīng)濟收入驅動分析 58
3.3.3 市場盈利能力分析 59
3.3.4 市場吸引力分析與評估 60
3.4 中國養(yǎng)老公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析 62
3.4.1 中國養(yǎng)老公寓市場容量分析 62
（1）中國人口規(guī)模及結構分析 62
（2）中國人口老齡化趨勢分析 64
（3）中國養(yǎng)老觀念變化分析 66
（4）中國老齡化對市場容量的影響 66
3.4.2 中國養(yǎng)老公寓發(fā)展中存在的問題 67
3.4.3 中國養(yǎng)老公寓發(fā)展中的對策分析 70
第4章：國內(nèi)外養(yǎng)老公寓建設規(guī)劃設計分析 73
4.1 中國養(yǎng)老公寓建設規(guī)劃設計分析 73
4.1.1 養(yǎng)老公寓建設規(guī)劃設計原則 73
4.1.2 養(yǎng)老公寓建設規(guī)劃設計核心要素 74
4.1.3 養(yǎng)老公寓建設規(guī)劃設計典型案例分析 74
（1）江南太陽城 74
（2）海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū) 75
4.2 國外養(yǎng)老公寓建設規(guī)劃設計分析 76
4.2.1 國外養(yǎng)老公寓建設規(guī)劃設計原則 76
4.2.2 國外養(yǎng)老公寓建設規(guī)劃設計特點和借鑒之處 77
第5章：中國養(yǎng)老公寓的市場定位與營銷策略 78
5.1 中國養(yǎng)老公寓市場定位分析 78
5.1.1 養(yǎng)老公寓項目市場調查及市場定位分析 78
（1）養(yǎng)老公寓項目市場調查研究 78
（2）養(yǎng)老公寓消費者心理特征分析 82
（3）養(yǎng)老公寓消費者行為模式及購買決策過程分析 85
5.1.2 養(yǎng)老公寓項目消費者細分市場分析 88
5.1.3 養(yǎng)老公寓項目目標消費者市場選擇 90
5.1.4 養(yǎng)老公寓項目市場定位分析 91
5.2 中國養(yǎng)老公寓市場盈利模式分析 94
5.2.1 養(yǎng)老公寓項目銷售渠道類型 94
（1）第一渠道模式 94
（2）第二渠道模式 97
5.2.2 養(yǎng)老公寓項目銷售渠道選擇 98
（1）銷售渠道考慮要素分析 98
（2）養(yǎng)老公寓項目的銷售渠道選擇 99
5.3 中國養(yǎng)老公寓項目促銷策略 99
5.3.1 養(yǎng)老公寓促銷目標分析 99
5.3.2 養(yǎng)老公寓促銷方式分析 100
5.3.3 養(yǎng)老公寓項目促銷策略分析 101
（1）養(yǎng)老公寓項目廣告促銷策略 101
（2）養(yǎng)老公寓項目人員推銷策略 104
（3）養(yǎng)老公寓項目營業(yè)推廣策略 104
（4）養(yǎng)老公寓項目公共關系策略 105
5.3.4 養(yǎng)老公寓項目滯銷應對策略 106
（1）養(yǎng)老公寓開賣就滯銷的應對策略 106
（2）養(yǎng)老公寓售出兩三成后滯銷的應對策略 106
（3）養(yǎng)老公寓售出四五成后滯銷的應對策略 107
（4）養(yǎng)老公寓售出七八成后滯銷的應對策略 107
5.4 中國養(yǎng)老公寓項目價格策略 108
5.4.1 養(yǎng)老公寓項目定價目標 108
5.4.2 養(yǎng)老公寓項目價格影響因素 109
5.4.3 養(yǎng)老公寓項目定價方法研究 111
5.4.4 養(yǎng)老公寓項目調價方法研究 113
5.4.5 養(yǎng)老公寓項目定價程序研究 116
第6章：中國養(yǎng)老公寓開發(fā)與經(jīng)營分析 119
6.1 中國一線城市老年公寓開發(fā)與經(jīng)營分析 119
6.1.1 一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析 119
6.1.2 發(fā)達城市養(yǎng)老公寓運營模式分析 120
6.2 中國中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)與經(jīng)營分析 121
6.2.1 中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析 121
（1）中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)資金融資現(xiàn)狀分析 121
（2）中小城市養(yǎng)老公寓功能設計局限性分析 122
（3）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益分析 124
（4）中小城市養(yǎng)老公寓投資風險分析 125
6.2.2 中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)創(chuàng)新分析 125
（1）中小城市養(yǎng)老公寓產(chǎn)品創(chuàng)新 125
（2）中小城市養(yǎng)老公寓融資模式創(chuàng)新 127
（3）中小城市養(yǎng)老公寓風險管理分析 127
6.2.3 中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營創(chuàng)新分析 127
（1）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營現(xiàn)狀及趨勢分析 128
（2）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營模式創(chuàng)新分析 128
6.2.4 中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)經(jīng)營案例調研 129
第7章：中國重點地區(qū)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 130
7.1 北京市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 130
7.1.1 北京市房地產(chǎn)市場分析 130
（1）北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 130
（2）北京市房地產(chǎn)資金來源分析 131
（3）北京市房地產(chǎn)市場供給分析 131
（4）北京市房地產(chǎn)市場銷售分析 132
7.1.2 北京市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析 133
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計 133
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計 133
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 133
7.1.3 北京市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益分析 133
7.1.4 北京市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 133
（1）老齡化人口驅動分析 134
（2）經(jīng)濟收入驅動分析 134
7.1.5 北京市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 135
7.1.6 北京市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調研 135
7.1.7 北京市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析 136
7.2 上海市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 136
7.2.1 上海市房地產(chǎn)市場分析 136
（1）上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 136
（2）上海市房地產(chǎn)資金來源分析 137
（3）上海市房地產(chǎn)市場供給分析 137
（4）上海市房地產(chǎn)市場銷售分析 138
7.2.2 上海市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析 139
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計 139
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計 139
7.2.3 上海市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 139
（1）老齡化人口驅動分析 139
（2）經(jīng)濟收入驅動分析 139
7.2.4 上海市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 140
7.2.5 上海市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調研 140
7.2.6 上海市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析 140
7.3 深圳市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 141
7.3.1 深圳市房地產(chǎn)市場分析 141
（1）深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 141
（2）深圳市房地產(chǎn)市場供給分析 142
（3）深圳市房地產(chǎn)市場銷售分析 142
7.3.2 深圳市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析 143
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計 143
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計 143
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 144
7.3.3 深圳市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 144
（1）老齡化人口驅動分析 144
（2）經(jīng)濟收入驅動分析 144
7.3.4 深圳市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 145
7.3.5 深圳市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調研 145
7.3.6 深圳市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析 146
7.4 廣州市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 146
7.4.1 廣州市房地產(chǎn)市場分析 146
（1）廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 146
（2）廣州市房地產(chǎn)市場供給分析 147
（3）廣州市房地產(chǎn)市場銷售分析 147
7.4.2 廣州市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析 148
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計 148
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計 148
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 149
7.4.3 廣州市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 149
（1）老齡化人口驅動分析 149
（2）經(jīng)濟收入驅動分析 149
7.4.4 廣州市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 150
7.4.5 廣州市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調研 150
7.4.6 廣州市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析 151
7.5 濟南市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 151
7.5.1 濟南市房地產(chǎn)市場分析 151
（1）濟南市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 151
（2）濟南市房地產(chǎn)市場供給分析 152
（3）濟南市房地產(chǎn)市場銷售分析 153
7.5.2 濟南市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析 154
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計 154
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計 154
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 154
7.5.3 濟南市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 154
（1）老齡化人口驅動分析 154
（2）經(jīng)濟收入驅動分析 154
7.5.4 濟南市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 155
7.5.5 濟南市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調研 155
7.5.6 濟南市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析 156
7.6 成都市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 156
7.6.1 成都市房地產(chǎn)市場分析 156
（1）成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 156
（2）成都市房地產(chǎn)市場供給分析 157
（3）成都市房地產(chǎn)市場銷售分析 158
7.6.2 成都市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析 158
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計 158
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計 158
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 159
7.6.3 成都市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 159
（1）老齡化人口驅動分析 159
（2）保障性收入驅動分析 160
7.6.4 成都市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 160
7.6.5 成都市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調研 160
7.6.6 成都市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析 160
7.7 武漢市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 161
7.7.1 武漢市房地產(chǎn)市場分析 161
（1）武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 161
（2）武漢市房地產(chǎn)市場供給分析 161
（3）武漢市房地產(chǎn)市場銷售分析 163
7.7.2 武漢市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析 164
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計 164
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計 164
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 164
7.7.3 武漢市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 164
（1）老齡化人口驅動分析 164
（2）經(jīng)濟收入驅動分析 165
7.7.4 武漢市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 166
7.7.5 武漢市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調研 166
7.7.6 武漢市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析 167
7.8 天津市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 167
7.8.1 天津市房地產(chǎn)市場分析 167
（1）天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 167
（2）天津市房地產(chǎn)市場供給分析 168
（3）天津市房地產(chǎn)市場銷售分析 169
7.8.2 天津市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析 169
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計 170
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計 170
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 170
7.8.3 天津市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 170
（1）老齡化人口驅動分析 170
（2）經(jīng)濟收入驅動分析 170
7.8.4 天津市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 171
7.8.5 天津市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調研 172
7.8.6 天津市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析 172
7.9 重慶市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 173
7.9.1 重慶市房地產(chǎn)市場分析 173
（1）重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 173
（2）重慶市房地產(chǎn)資金來源分析 174
（3）重慶市房地產(chǎn)市場供給分析 174
（4）重慶市房地產(chǎn)市場銷售分析 175
7.9.2 重慶市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析 176
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計 176
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計 176
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 176
7.9.3 重慶市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 176
7.9.4 重慶市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 176
7.9.5 重慶市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調研 177
7.9.6 重慶市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析 178
第8章：中國養(yǎng)老公寓行業(yè)領先企業(yè)與個案分析 179
8.1 中國房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老公寓分析 179
8.1.1 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司經(jīng)營情況分析 179
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 179
（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)務范圍 180
（3）企業(yè)總體經(jīng)營情況 180
（4）企業(yè)盈利能力分析 181
（5）企業(yè)運營能力分析 182
（6）企業(yè)償債能力分析 182
（7）企業(yè)發(fā)展能力分析 183
（8）企業(yè)主營業(yè)務經(jīng)營分析 183
（9）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)情況 184
（10）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 185
8.1.2 萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析 185
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 185
（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)務范圍 186
（3）企業(yè)總體經(jīng)營情況 187
（4）企業(yè)盈利能力分析 188
（5）企業(yè)運營能力分析 188
（6）企業(yè)償債能力分析 189
（7）企業(yè)發(fā)展能力分析 189
（8）企業(yè)主營業(yè)務經(jīng)營分析 190
（9）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)情況 191
（10）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 192
……另有4家企業(yè)分析
8.2 中國養(yǎng)老公寓運營管理領先企業(yè)分析 208
8.2.1 親和源股份有限公司經(jīng)營情況分析 208
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 208
（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)務范圍 209
（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)運營情況 209
8.2.2 重慶凱爾（CARING）老年公寓管理有限公司經(jīng)營情況分析 209
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 210
（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)務范圍 210
（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)運營情況 210
8.2.3 長沙市愛之心老年公寓管理有限公司經(jīng)營情況分析 211
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 212
（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)務范圍 212
（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)運營情況 212
8.2.4 中愛愛心老年公寓投資有限公司經(jīng)營情況分析 213
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 213
（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)務范圍 213
（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)運營情況 214
8.2.5 千鶴灣老年公寓投資管理有限公司經(jīng)營情況分析 215
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 215
（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)務范圍 215
（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)運營情況 215
8.3 中國養(yǎng)老公寓領先個案經(jīng)營分析 216
8.3.1 上海親和源養(yǎng)老公寓經(jīng)營情況分析 216
（1）公寓發(fā)展簡況分析 216
（2）公寓規(guī)劃設計分析 216
（3）公寓運營模式分析 217
（4）公寓入住狀況分析 218
（5）公寓收費情況分析 218
（6）公寓經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 219
8.3.2 北京匯晨老年公寓經(jīng)營情況分析 219
（1）公寓發(fā)展簡況分析 219
（2）公寓規(guī)劃設計分析 220
（3）公寓運營模式分析 220
（4）公寓入住狀況分析 221
（5）公寓經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 221
8.3.3 上海浦東新區(qū)愛心養(yǎng)老公寓經(jīng)營情況分析 221
（1）公寓發(fā)展簡況分析 221
（2）公寓規(guī)劃設計分析 222
（3）公寓運營模式分析 222
（4）公寓入住狀況分析 223
（5）公寓收費情況分析 223
（6）公寓經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 223
8.3.4 廣州南國頤景老年公寓經(jīng)營情況分析 223
（1）公寓發(fā)展簡況分析 224
（2）公寓規(guī)劃設計分析 224
（3）公寓運營模式分析 224
（4）公寓收費情況分析 225
（5）公寓經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 226
8.3.5 榮成市老年公寓經(jīng)營情況分析 226
（1）公寓發(fā)展簡況分析 226
（2）公寓規(guī)劃設計分析 227
（3）公寓運營模式分析 227
（4）公寓收費情況分析 227
（5）公寓經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 228
……另有11家企業(yè)分析
第9章：中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展趨勢和前景分析 247
9.1 中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展趨勢分析 247
9.1.1 開發(fā)與后期運營結合 247
9.1.2 混合社區(qū)模式成主流 247
9.1.3 服務團隊建設是關鍵 247
9.1.4 科技元素注入新活力 248
9.1.5 養(yǎng)老公寓走向產(chǎn)業(yè)化 248
9.2 中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展前景分析 248
9.2.1 養(yǎng)老公寓行業(yè)市場需求前景分析 248
9.2.2 養(yǎng)老公寓行業(yè)市場可持續(xù)發(fā)展建議 251
圖表目錄
圖表1：養(yǎng)老公寓行業(yè)相關法律、政策一覽表 15
圖表2：2002-2013年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（單位：億元，%） 18
圖表3：2002-2013年工業(yè)增加值及同比增速（單位：億元，%） 19
圖表4：2010-2013年12月中國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤總額累計及增長速度（單位：億元，%） 20
圖表5：2013年全國居民消費價格月度漲跌幅度（單位：%） 20
圖表6：2013年醫(yī)療保健和個人用品與其他類別消費價格同比上漲對比（單位：%） 21
圖表7：2008-2012農(nóng)村居民人均收入及同比增長（單位：元，%） 21
圖表8：城鎮(zhèn)居民人均收入情況（單位：元） 22
圖表9：2013年城鄉(xiāng)居民人均收入平均數(shù)與中位數(shù)比較情況（單位：元） 22
圖表10：2008-2012中國社會消費品零售總額及同比增長（單位：%） 23
圖表11：2001-2013年全社會固定資產(chǎn)投資變化情況（單位：億元，%） 24
圖表12：2007-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況（單位：億元，%） 25
圖表13：2007-2013年房地產(chǎn)新開工面積及同比增長情況（單位：百萬平方米，%） 26
圖表14：1998-2013年全國商品房銷售面積走勢（單位：萬平方米，%） 26
圖表15：1998-2013年我國商品房銷售金額走勢（單位：億元，%） 27
圖表16：我國城鎮(zhèn)化進程 28
圖表17：1990-2013年我國城鎮(zhèn)、農(nóng)村人口比例（單位：%） 29
圖表18：日本三種低收費養(yǎng)老機構類型對比 31
圖表19：日本三類收費養(yǎng)老機構比較 32
圖表20：日本三類社會養(yǎng)老機構比較 32
圖表21：日本先進的社會養(yǎng)老機構——幸朋苑概況 33
圖表22：美國先進的社會養(yǎng)老機構——奧斯汀養(yǎng)老社區(qū)的特點 35
圖表23：北京市被調查老年人受婚姻狀況（單位：%） 38
圖表24：北京市被調查老年人受教育情況（單位：%） 38
圖表25：北京市被調查老年同住人員狀況（單位：%） 39
圖表26：北京市被調查老年人家庭總人數(shù)情況（單位：%） 39
圖表27：北京市被調查老年人健康狀況（單位：%） 40
圖表28：北京市被調查老年人住房面積狀況（單位：%） 40
圖表29：北京市被調查老年人住房類型狀況（單位：%） 41
圖表30：北京市被調查老年人住房面積狀況（單位：%） 41
圖表31：北京市被調查老年人均收入狀況（單位：%） 42
圖表32：北京市被調查老年人家庭收入狀況（單位：%） 42
圖表33：入駐養(yǎng)老公寓的意愿調研 43
圖表34：養(yǎng)老公寓機構性質選擇 43
圖表35：養(yǎng)老公寓購買意向調研 44
圖表36：養(yǎng)老公寓住房面積偏好 44
圖表37：養(yǎng)老公寓類型偏好選擇 45
圖表38：養(yǎng)老公寓環(huán)境選擇調研 46
圖表39：養(yǎng)老公寓醫(yī)療設施配備需求 46
圖表40：養(yǎng)老公寓必備設施服務 47
圖表41：養(yǎng)老公寓必備服務項 48
圖表42：養(yǎng)老公寓廚房需求 48
圖表43：養(yǎng)老公寓費用支付形式調研 49
圖表44：養(yǎng)老公寓每月費用承受能力調研 49
圖表45：養(yǎng)老公寓一次性費用支付能力調研 50
圖表46：養(yǎng)老公寓費用支付來源調研 50
圖表47：養(yǎng)老公寓目前擁有的理財方式調研 51
圖表48：未來六個月的投資計劃 51
圖表49：養(yǎng)老公寓投資者期望的投資回報率調研 52
圖表50：養(yǎng)老公寓入駐人員要求調研 52
圖表51：養(yǎng)老公寓合住意愿調研 53
圖表52：入駐養(yǎng)老公寓老人希望子女看望周期調研 53
圖表53：養(yǎng)老公寓心理健康服務需求調研 54
圖表54：參與工作意愿調研 54
圖表55：養(yǎng)老公寓日常用品使用偏好調研 55
圖表56：2008-2013年養(yǎng)老機構數(shù)量及同比增長情況（單位：個，%） 56
圖表57：2008-2013年養(yǎng)老床位數(shù)量及同比增長情況（單位：個，%） 56
圖表58：2013-2015年養(yǎng)老機構和養(yǎng)老床位預測（單位：個，萬張） 56
圖表59：2012-2015年入住養(yǎng)老機構人口和養(yǎng)老床位分析（單位：萬人，萬張） 57
圖表60：2007-2013年享受高齡老年人生活補貼人數(shù)（單位：萬人） 58
圖表61：國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式 59
圖表62：普通住宅與養(yǎng)老住宅的會所收益比較（單位：萬元） 59
圖表63：養(yǎng)老公寓、住宅公寓吸引力評估體系 60
圖表64：養(yǎng)老公寓、住宅公寓吸引力評估 60
圖表65：1990-2012中國人口數(shù)量及增長情況（單位：億人，%） 62
圖表66：第三次嬰兒潮人口步入婚育引發(fā)第四次嬰兒潮（單位：萬人，%） 63
圖表67：中國人口年齡結構（單位：%） 64
圖表68：2011-2030年老齡化人口及養(yǎng)老公寓市場容量情況（單位：萬人，萬平方米） 67
圖表69：養(yǎng)老公寓產(chǎn)品設計四大原則 73
圖表70：養(yǎng)老公寓建設規(guī)劃設計六大核心要素 74
圖表71：江南太陽城建設規(guī)劃設計成功要點分析 74
圖表72：三亞海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)規(guī)劃設計要點 75
圖表73：三亞海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)規(guī)劃情況 76
圖表74：國外主要國家養(yǎng)老公寓建設規(guī)劃設計特點及借鑒之處 77
圖表75：養(yǎng)老公寓促銷方式表 100
圖表76：2009-2013年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資額及同比增速（單位：億元，%） 130
圖表77：2012-2013年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計同比走勢（單位：%） 130
圖表78：2012-2013年北京市商品房銷售面積同比增速（單位：%） 132
圖表79：2008-2013年北京市戶籍老年人口變化（單位：萬人，%） 134
圖表80：2002-2013年北京市城鎮(zhèn)居民收入與全國平均水平的對比（單位：元） 134
圖表81：2009-2013年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資額及同比增速（單位：億元，%） 137
圖表82：2013年上海市新建及存量商品房、商品住宅銷售情況（單位：萬平方米，%） 138
圖表83：2002-2013年城鎮(zhèn)居民收入與全國平均水平的對比（單位：元，%） 139
圖表84：2009-2013年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資額及同比增速（單位：億元，%） 141
圖表85：2013年深圳市新房住宅成交均價（單位：元/平方米，%） 143
圖表86：深圳市城鎮(zhèn)居民人居可支配收入與全國平均水平對比（單位：元） 144
圖表87：2009-2013年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額及同比增速（單位：元） 147
圖表88：2013年廣州房地產(chǎn)銷售業(yè)績前十強（單位：萬平方米，億元） 148
圖表89：廣州市城鎮(zhèn)居民人居可支配收入與全國平均水平對比（單位：元） 149
圖表90：2009-2013年濟南市房地產(chǎn)開發(fā)投資額及同比增速（單位：億元，%） 152
圖表91：2013年1-11月年濟南市住宅市場累計供應量（單位：元/平米，%） 152
圖表92：2013年1-11月年濟南市住宅市場累計成交量（單位：元/平米，%） 153
圖表93：2011-2013年濟南市住宅成交月度均價（單位：元/平米） 153
圖表94：濟南市城鎮(zhèn)居民人居可支配收入與全國平均水平對比（單位：元） 154
圖表95：2009-2013年成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資額及同比增速（單位：億元，%） 156
圖表96：2013年成都市房屋開工面積構成情況（單位：%） 157
圖表97：2013年1-112月成都市商品房新增、成交走勢（單位：平方米） 158
圖表98：2015年成都市養(yǎng)老事業(yè)規(guī)劃（單位：%） 159
圖表99：2005-2013年武漢市房地產(chǎn)（住宅）開發(fā)投資走勢圖（單位：億元） 161
圖表100：2005-2013年武漢市房地產(chǎn)（住宅）施工面積走勢圖（單位：萬平方米） 162
圖表101：2005-2013年武漢市房地產(chǎn)（住宅）新開工面積走勢圖（單位：萬平方米） 162
圖表102：2005-2013年武漢市房地產(chǎn)（住宅）竣工面積走勢圖（單位：萬平方米） 162
圖表103：2005-2013年武漢市商品房（住房）銷售面積走勢圖（單位：萬平方米） 163
圖表104：2005-2013年武漢市商品房（住房）銷售面積走勢圖（單位：萬平方米） 163
圖表105：2013年底武漢市各區(qū)60歲以上老齡人口分布圖（單位：萬） 165
圖表106：2008-2013年武漢市城鎮(zhèn)居民人均收入情況（單位：元，%） 165
圖表107：2009-2013年天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資額及同比增速（單位：億元，%） 168
圖表108：2008-2013年天津市施工房屋面積及同比增長（單位：萬平方米，%） 168
圖表109：2008-2013年天津市商品房成交量和成交價格走勢（單位：套，元） 169
圖表110：2013年天津市各區(qū)域商品住宅交易情況（單位：套，萬平方米，元/平方米，%） 169
圖表111：2009-2030年天津市人口老齡化趨勢（單位：萬人） 170
圖表112：天津市城鎮(zhèn)居民人居可支配收入與全國平均水平對比（單位：元） 171
圖表113：天津市政府對養(yǎng)老公寓補貼情況 171
圖表114：2011-2013年重慶市房地產(chǎn)完成投資額累計增速（單位：%） 173
圖表115：2007-2013年重慶市主城九區(qū)商品房銷售面積占全市比重（單位：%） 175
圖表116：重慶市政府對養(yǎng)老公寓政策支持情況 177
圖表117：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司基本信息表 179
圖表118：2012底保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司與實際控制人之間的產(chǎn)權及控制關系圖 179
圖表119：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司業(yè)務能力簡況表 180
圖表120：2010-2013年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司主要經(jīng)濟指標分析（單位：萬元） 181
……略